Combien coûte les prix des maisons à Sanya? Dernières données du marché et analyse des tendances en 2024
En tant que l'une des villes touristiques les plus populaires de la Chine, les prix des logements de Sanya ont toujours été au centre des investisseurs et des acheteurs de maisons. Cet article combinera des sujets populaires et des contenus chauds à travers le réseau au cours des 10 derniers jours afin de structurer l'analyse du niveau de prix du logement actuel de Sanya, des différences régionales et des tendances futures.
1. Dernières données sur les prix des maisons à Sanya (mise à jour en février 2024)
| zone | Prix moyen des nouvelles maisons (yuan / ㎡) | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan / ㎡) | Change de mois en mois |
|---|---|---|---|
| Baie de Haitang | 45 000 à 60 000 | 38 000 à 52 000 | ↑ 1,2% |
| Baie de Yalong | 50 000 à 75 000 | 42 000 à 65 000 | → Aligner |
| Sanya Bay | 32 000 à 45 000 | 28 000 à 40 000 | ↓ 0,8% |
| District de Jiyang | 25 000 à 35 000 | 22 000 à 32 000 | ↑ 0,5% |
| District de Yazhou | 18 000 à 25 000 | 15 000 à 22 000 | ↑ 2,1% |
2. Interprétation des sujets chauds récents
1 et 1L'effet politique du port de libre-échange continue d'être publié: La construction du port de libre-échange de Hainan a favorisé l'introduction de talents haut de gamme, et les transactions de projets de logements de luxe dans des zones principales telles que la baie de Haitang ont été actives. Un meilleur marché Sea View a récemment établi un nouveau record avec un prix unitaire de 680 000 yuans / m2.
2Demande de surtension de protection contre le froid en hiver: Au cours de la haute saison traditionnelle de décembre à février, les prix de location de Sanya ont généralement augmenté de 30% à 50%, et le loyer quotidien d'appartements de location à court terme peut atteindre 1 500 à 3 000 yuans, ce qui entraîne des attentes du marché du logement d'occasion.
3 et 3Tendances de la police des restrictions d'achat: Si vous n'avez pas d'enregistrement des ménages Hainan, vous devez toujours fournir un certificat de taxe sur la sécurité sociale / personnel de 2 ans, mais la politique d'introduction des talents a ouvert un canal d'achat de maisons pour des groupes qualifiés, et le récent volume de consultation a augmenté de 17% par mois.
3. Comparaison des prix de différents types de biens immobiliers
| Type de propriété | Gamme de prix (yuan / ㎡) | Zone grand public (㎡) | Retour de retour |
|---|---|---|---|
| Appartement de vue sur la mer | 40 000 à 80 000 | 60-120 | 3,5-5,8% |
| Villa de vacances | 65 000 à 120 000 | 200-500 | 2,8-4,2% |
| Résidence ordinaire | 20 000 à 35 000 | 80-140 | 2,5-3,5% |
| Immobilier commercial | 30 000 à 50 000 | 40-300 | 5,0-7,5% |
4. Facteurs de base affectant les prix du logement
1 et 1Valeur de ressources rares: Les projets avec des ressources de plage de haute qualité sont généralement 2 à 3 fois plus élevés que ceux des projets intérieurs, et le taux premium des maisons de la View de première ligne est aussi élevé que 45%.
2Mise à niveau des installations de soutien aux transports: La planification de l'aéroport New Sanya a entraîné l'augmentation annuelle des prix des logements dans le district de Yazhou de 15%, et l'ouverture de l'autoroute touristique de l'île a ajouté 8 à 12% de la valeur des projets le long de l'itinéraire.
3 et 3Impact de la réglementation des politiques: Au quatrième trimestre de 2023, le taux d'intérêt hypothécaire a été réduit à 4,0% (première maison), stimulant le volume de transaction du marché pour les besoins urgents a augmenté de 22% par mois.
5. Suggestions d'achat à domicile et avertissements à risque
1 et 1Besoins auto-occupés: Il est recommandé de donner la priorité au soutien des zones matures telles que le district de Jiyang. Le prix total d'un appartement de 100㎡ trois chambres est d'environ 2,5 à 3,5 millions de yuans, et la rentabilité est relativement élevée.
2Options d'investissement: Les propriétés haut de gamme de Haitang Bay ont une forte préservation de valeur à long terme, mais il convient de noter que le cycle de circulation des maisons de luxe avec un total de 20 millions de yuans peut atteindre 12 à 18 mois.
3 et 3Prévention des risques: Méfiez-vous des modèles de vente illégaux tels que "les ventes de location au nom d'autres". Récemment, les autorités réglementaires ont enquêté et traité avec trois cas connexes, impliquant un montant de plus de 80 millions de yuans.
Actuellement, les prix des logements de Sanya montrent une tendance claire de différenciation, les zones principales maintiennent un fonctionnement élevé et les opportunités structurelles apparaissent dans les secteurs périphériques. Il est recommandé que les acheteurs de maisons accordent une attention particulière à la mise en œuvre des règles politiques du port de libre-échange à la lumière de leurs propres besoins et à consulter les établissements professionnels pour la planification d'allocation d'actifs si nécessaire.
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