Combien coûte un bâtiment par mètre carré: analyse des dernières tendances des prix du logement en 2023
Ces dernières années, les prix du logement ont été au centre de la société. Qu'il s'agisse d'acheteurs de maisons, d'investisseurs ou de décideurs, ils accordent une attention particulière aux tendances des prix du logement. Cet article combinera des sujets populaires et des contenus chauds sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour analyser en détail la tendance du prix moyen actuel des bâtiments et fournir des données structurées pour référence.
1. Aperçu des prix des logements dans les grandes villes à travers le pays
Selon les dernières données, les prix des logements dans les grandes villes du pays affichent une tendance différenciée. Les prix des logements dans les villes de premier niveau sont toujours solides, tandis que certaines villes de deuxième et troisième niveau ont connu une légère correction. Voici les données sur les prix du logement dans les grandes villes du pays qui comptent au cours des 10 derniers jours:
| Ville | Prix moyen des nouvelles maisons (yuan / ㎡) | Change de mois en mois | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan / ㎡) | Change de mois en mois |
|---|---|---|---|---|
| Pékin | 65 000 | + 0,3% | 58 000 | + 0,2% |
| Shanghai | 62 000 | + 0,5% | 55 000 | + 0,4% |
| Shenzhen | 59 000 | + 0,2% | 52 000 | + 0,1% |
| Guangzhou | 45 000 | + 0,1% | 38 000 | Rester à plat |
| Hangzhou | 38 000 | -0,2% | 32 000 | -0,3% |
| Chengdu | 22 000 | -0,5% | 18 000 | -0,6% |
2. Analyse des principaux facteurs affectant les prix du logement
1 et 1Réglementation politique: Récemment, de nombreux endroits ont introduit de nouvelles politiques de logement, notamment le relâchement des restrictions d'achat et l'augmentation des quotas de prêt de fonds de prévoyance, qui ont un impact direct sur les prix du logement.
2Marché terrestre: Le prix de transfert de terres dans les villes principales est toujours élevé, ce qui détermine la limite inférieure des nouveaux prix des maisons à l'avenir.
3 et 3Mouvement de population: Les villes de premier niveau continuent d'attirer des entrées de talents de haute qualité, soutenant les prix du logement; tandis que certaines villes de deuxième et troisième niveau font face à la pression de la sortie de la population.
4Environnement économique: La tendance actuelle de la reprise économique a un impact positif sur la demande de logements améliorés.
3. Comparaison des prix de différents types de biens immobiliers
| Type immobilier | Gamme de prix moyenne (yuan / ㎡) | Acheteurs principaux | Retour de retour |
|---|---|---|---|
| Maison de luxe dans la zone centrale | 100 000 à 200 000 | Groupe de valeur nette élevée | 3-5% |
| Salle commerciale ordinaire | 30 000 à 80 000 | Classe moyenne | 1 à 3% |
| Maisons dans les zones de banlieue | 15 000 à 30 000 | Acheteur de maison pour la première fois | 0-1% |
| Salle de district scolaire | 50 000 à 120 000 | Famille avec enfants | 2-4% |
4. Prévisions de tendance des prix du logement futur
Selon l'analyse des experts de l'industrie, les tendances suivantes peuvent survenir au second semestre de 2023:
1. Les prix des logements dans les zones centraux des villes de premier niveau resteront stables ou augmenteront légèrement, et la relation de l'offre et de la demande détermine la tendance des prix.
2. La différenciation des prix des logements dans les villes de deuxième et troisième niveau s'est intensifiée et les prix des logements dans les villes avec de bonnes entrées industrielles et des entrées de population sont soutenues. D'autres villes peuvent faire face à une pression d'ajustement.
3. La demande d'amélioration des logements continue d'être libérée et les prix des logements de haute qualité sont relativement bons.
4. Affectées par les politiques, certaines villes peuvent subir des fluctuations de prix à court terme, mais elles sont toujours déterminées par les fondamentaux à long terme.
5. Conseils d'achat à domicile
1 et 1Les acheteurs ont un besoin urgent de maisons: Il n'est pas nécessaire de prêter trop d'attention aux fluctuations à court terme. Vous devez entrer sur le marché en temps opportun en fonction de vos propres besoins et capacités de paiement.
2Acheteurs de maisons améliorées: Vous pouvez faire attention aux logements de haute qualité dans la zone centrale et saisir la période de fenêtre de politique.
3 et 3investisseur: Les risques doivent être évalués avec soin et il est recommandé de choisir des villes et des régions avec des entrées de population et un fort soutien industriel.
4. Quelle que soit la demande, vous devez bien comprendre les politiques locales et faire une bonne planification financière pour éviter de dépasser votre capacité à supporter.
En général, le marché immobilier chinois est actuellement en période d'ajustement, et les tendances des prix du logement dans différentes villes et régions montrent une différenciation évidente. Les acheteurs de maisons doivent rationnellement afficher la question de "combien coûte un coût par mètre carré" en fonction de leur situation réelle et de prendre la décision qui leur convient le plus.
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