Comment calculer la taxe d'habitation à Dongguan
Ces dernières années, Dongguan, en tant que ville importante de la région de la Grande Baie Guangdong-Hong Kong-Macao, a connu un marché immobilier en plein essor. Il est essentiel que les acheteurs de maison comprennent comment les taxes foncières sont calculées. Cet article présentera en détail les différentes taxes et frais impliqués dans l'achat d'une maison à Dongguan et fournira des tableaux de données structurés pour vous aider à comprendre clairement les règles de calcul des taxes.
1. Types de taxes et de frais impliqués dans l'achat d'une maison à Dongguan
L'achat d'un bien immobilier à Dongguan implique principalement les taxes suivantes : taxe sur les actes de propriété, taxe sur la valeur ajoutée, impôt sur le revenu des personnes physiques, droit de timbre, frais d'enregistrement, etc. Les normes fiscales spécifiques varient en fonction de la nature de la maison (neuve ou d'occasion), de la superficie, du nombre d'achats et d'autres facteurs.
| Type de taxe | Situations applicables | Taux/frais d'imposition |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | Premier appartement (moins de 90㎡) | 1% |
| Taxe sur les actes | Première suite (au-dessus de 90㎡) | 1,5% |
| Taxe sur les actes | Deuxième suite (moins de 90㎡) | 1% |
| Taxe sur les actes | Deuxième suite (au-dessus de 90㎡) | 2% |
| Taxe sur les actes | Trois ensembles ou plus | 3% |
| taxe sur la valeur ajoutée | Le certificat immobilier a moins de 2 ans | 5,3% (taxe supplémentaire comprise) |
| taxe sur la valeur ajoutée | Le certificat immobilier a plus de 2 ans | exonéré d'impôt |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | Le certificat immobilier a plus de 5 ans et la seule résidence est | exonéré d'impôt |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | Autres situations | 1% ou 20% de différence |
| droit de timbre | acheteurs et vendeurs | 0,05% |
| frais d'inscription | résidentiel | 80 yuans/ensemble |
2. Différences de taxes et de frais entre les maisons neuves et les maisons d'occasion
Il existe certaines différences de taxes et de frais entre l’achat d’une maison neuve et d’une maison d’occasion. Les maisons neuves impliquent principalement des droits d'acte de propriété et des droits de timbre, tandis que les maisons d'occasion doivent également tenir compte de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Voici une comparaison spécifique :
| Type de taxe | nouvelle maison | Maison d'occasion |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | Selon les normes susmentionnées | Selon les normes susmentionnées |
| taxe sur la valeur ajoutée | Aucun | Collecte de certificats immobiliers de moins de 2 ans |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | Aucun | Selon les normes susmentionnées |
| droit de timbre | 0,05% | 0,05% |
| frais d'inscription | 80 yuans | 80 yuans |
3. Exemple de calcul de taxe
Prenons comme exemple l'achat d'une maison d'occasion d'un prix total de 3 millions de yuans. Supposons que le certificat immobilier date de plus de 2 ans mais de moins de 5 ans, et que ce ne soit pas la seule maison, d'une superficie de 100 mètres carrés, et que ce soit la première maison de l'acheteur :
| Type de taxe | Méthode de calcul | Montant |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 3 millions×1,5% | 45 000 yuans |
| taxe sur la valeur ajoutée | exonéré d'impôt | 0 yuan |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 3 millions × 1 % | 30 000 yuans |
| droit de timbre | 3 millions × 0,05 % | 1500 yuans |
| frais d'inscription | - | 80 yuans |
| total | - | 76 580 yuans |
4. Autres questions nécessitant une attention particulière
1. Les normes fiscales ci-dessus datent de septembre 2023. La mise en œuvre spécifique peut changer en raison d'ajustements politiques. Il est recommandé de consulter le service des impôts local.
2. Les normes fiscales applicables aux propriétés commerciales (telles que les magasins et les immeubles de bureaux) sont différentes de celles applicables aux propriétés résidentielles. La taxe sur les actes de propriété est uniformément de 3 % et la taxe sur la valeur ajoutée est prélevée sur la différence.
3. Certaines régions peuvent également imposer des frais minimes, tels que des surtaxes éducatives et des surtaxes locales pour l'éducation, qui totalisent généralement 12 % de la taxe sur la valeur ajoutée.
4. Les acheteurs de maison peuvent demander des déductions d’impôt sur le revenu des particuliers. Pour des politiques spécifiques, veuillez consulter un fiscaliste.
5. Résumé
Le calcul des taxes sur l'achat d'une maison à Dongguan implique de nombreux facteurs, et les acheteurs de maison doivent faire des calculs précis en fonction de leur propre situation. Il est recommandé de bien planifier vos fonds avant d'acheter une maison et de prévoir un budget suffisant pour les taxes et les frais. Dans le même temps, portez une attention particulière aux changements de politique pour garantir la conformité et bénéficier d’éventuels avantages fiscaux.
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