Que dois-je faire si la propriété sur plan est suspendue ?
Ces dernières années, la question de la construction sur plan est devenue un centre d’attention pour les acheteurs de logements. En raison de la rupture de la chaîne de capital du promoteur, des ajustements politiques ou des fluctuations du marché, certains projets de logements sur plan ont été suspendus, ce qui a porté atteinte aux droits et intérêts des acheteurs de logements. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir des données et des analyses structurées pour vous aider à résoudre le problème de la suspension des propriétés sur plan.
1. Les principales raisons de la suspension de la construction des propriétés sur plan
Selon une récente analyse de données chaudes, les principales raisons de la suspension des logements sur plan comprennent les catégories suivantes :
| Type de raison | Proportion | Cas typiques |
|---|---|---|
| La chaîne du capital du promoteur brisée | 45% | Une société immobilière de premier plan a suspendu ses projets dans de nombreux endroits en raison de problèmes d'endettement |
| Impact des ajustements politiques | 25% | Les politiques de restriction des achats et des prêts rendent difficile la collecte de l’argent des ventes |
| Conflits de construction | 15% | L'entrepreneur et le promoteur suspendent les travaux en raison d'un différend sur le paiement du projet |
| d'autres raisons | 15% | Facteurs de force majeure tels que les épidémies et les catastrophes naturelles |
2. Contre-mesures après la suspension de la construction de propriétés sur plan
Si vous rencontrez des problèmes avec la construction sur plan, les acheteurs de maison peuvent prendre les mesures suivantes pour protéger leurs droits et intérêts :
1.Vérifier la raison de l'arrêt: Comprendre les véritables raisons de la suspension du projet à travers les annonces des promoteurs, les annonces gouvernementales ou les inspections sur place.
2.Rejoignez d'autres propriétaires: Établissez des liens avec d'autres acheteurs de maison, négociez des solutions ensemble et renforcez le pouvoir de la protection des droits.
3.Moyens juridiques pour sauvegarder les droits: Selon le contrat, le développeur est tenu d'exécuter le contrat ou de compenser les pertes par des moyens légaux.
4.Plaintes auprès des services gouvernementaux concernés: Signalez le problème au département du logement et de la construction, à l'association de consommateurs et à d'autres institutions, et recherchez l'intervention et la coordination du gouvernement.
3. Cas récents de suspension de logements sur plan
| ville | Nom du projet | temps d'arrêt | Statut actuel |
|---|---|---|---|
| Zhengzhou | XXe Ville Internationale | mai 2023 | Reprise partielle du travail |
| Wuhan | XX Cour n°1 | juin 2023 | Je travaille toujours |
| Chengdu | XX Ville du futur | avril 2023 | prise de contrôle par le gouvernement |
| Xi'an | XX Washington | juillet 2023 | En négociation |
4. Suggestions d'achat de maison pour éviter le risque de suspension de la construction de propriétés sur plan
1.Choisissez un développeur solide: La priorité sera donnée aux projets de promoteurs bénéficiant d'une bonne situation financière et d'une grande crédibilité.
2.Faites attention aux cinq certificats de projets: Assurez-vous que le projet dispose des documents nécessaires tels que le « Certificat d'utilisation des terres appartenant à l'État » et le « Permis d'aménagement du territoire à bâtir ».
3.Protection des versements: Essayez de choisir le mode de paiement échelonné en fonction de l'avancement du projet pour réduire les risques financiers.
4.Acheter une maison existante ou presque existante: Réduire la part des achats sur plans et privilégier les projets en voie d'achèvement ou achevés.
5. Mesures prises par les services gouvernementaux pour faire face à la suspension des constructions sur plan
Récemment, les gouvernements de nombreux endroits ont introduit des politiques pour résoudre le problème de la suspension de la construction de propriétés sur plan :
| zone | Nom de la stratégie | Contenu principal | Délai de mise en œuvre |
|---|---|---|---|
| Province du Henan | Prêt spécial pour construction garantie | Accorder des prêts spéciaux pour soutenir la reprise des projets suspendus | août 2023 |
| Province du Guangdong | Nouvelle politique sur la supervision des fonds de pré-vente | Renforcer la supervision des fonds de prévente pour garantir que les fonds affectés sont utilisés exclusivement | juillet 2023 |
| Province du Zhejiang | Système de liste blanche des sociétés immobilières | Fournir un soutien politique aux sociétés immobilières de haute qualité | juin 2023 |
6. Conseils d’un avocat
1.préserver les preuves: Conserver correctement le contrat d’achat, le bon de paiement, la lettre d’engagement du promoteur et les autres documents.
2.Réclamez vos droits rapidement: Dès que des signes d'arrêt de travail sont découverts, des poursuites judiciaires doivent être immédiatement engagées pour éviter de dépasser le délai de prescription.
3.recours collectif: Envisagez de désigner conjointement un avocat avec d'autres propriétaires pour réduire les coûts de protection des droits.
4.préservation de la propriété: Si nécessaire, vous pouvez saisir le tribunal pour préserver la propriété du promoteur.
La question de la suspension de la construction de propriétés sur plan implique les intérêts de nombreuses parties. Les acheteurs de maison doivent rester rationnels et non seulement protéger activement leurs droits, mais également comprendre les conditions réelles du marché. Tout en protégeant vos propres droits et intérêts par les voies légales, vous devez également prêter attention aux solutions proposées par le gouvernement et les promoteurs. Avec l'avancée de la politique de « Livraison garantie des bâtiments » dans divers endroits, de nombreux projets suspendus reprennent progressivement la construction, et les acheteurs de logements peuvent rester modérément optimistes.
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